A pochi chilometri da Brescia, il prezzo di un’abitazione di 80 metri quadrati può scendere sensibilmente, con variazioni che interessano anche l’area del Basso Garda.
A mostrarlo è un’elaborazione di Quadrivo sui valori dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, riferiti al secondo semestre 2025: il confronto prende come riferimento le quotazioni centrali delle zone OMI dedicate alle abitazioni civili.
Tra i comuni vicini al Garda considerati nel quadro provinciale, Mazzano registra un valore di 1.190 euro al metro quadrato. Per un’abitazione di 80 metri quadrati, la stima è di circa 95.200 euro, contro i 138.400 euro calcolati per Brescia: una differenza di 43.200 euro, pari al 31% in meno.
A Calvagese della Riviera il valore scende a 1.150 euro al metro quadrato, con un costo teorico di 92mila euro per la stessa superficie e un risparmio di 39.200 euro rispetto al capoluogo. Anche Montichiari si colloca su livelli inferiori: 1.240 euro al metro quadrato, pari a 99.200 euro per 80 metri quadrati e 39.200 euro in meno rispetto a Brescia.
Le differenze emergono anche sul fronte degli affitti. Secondo la stessa elaborazione, per un’abitazione di 80 metri quadrati il canone mensile stimato a Brescia è di 592 euro.
Lo scarto rispetto ai comuni presi in esame arriva a 272 euro al mese a Mazzano e a 288 euro a Calvagese della Riviera e Montichiari. Sono valori indicativi ricavati dalle quotazioni immobiliari, non necessariamente coincidenti con i prezzi richiesti per i singoli immobili sul mercato.
Il confronto evidenzia così quanto la scelta del territorio possa incidere sul budget di chi cerca un’abitazione, sia in acquisto sia in locazione.
I dati non rappresentano una valutazione puntuale di ogni casa, perché posizione, condizioni dell’immobile e caratteristiche dell’edificio possono modificare sensibilmente il prezzo.
Offrono però una misura delle differenze tra comuni e un punto di partenza per chi valuta alternative residenziali tra Brescia, l’entroterra e il Basso Garda.
Fonte: elaborazione Quadrivo su quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate e confini comunali Istat.
Fonte: i prezzi delle case attorno a Brescia di Quadrivo, su dati OMI dell’Agenzia delle Entrate e confini ISTAT
